2022-06-01
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「モデルハウス使用住戸につき価格改定」
販売価格3898万円
「土地」＋「建物」＋「外構」セット販売
※即入居可
NEEZ VILLA PROJECT
新築戸建てプロジェクト
ニーズヴィラ大池1丁目
福岡市南区大池1丁目
南区大池1丁目に住まう。
商業施設・生活利便施設が徒歩圏内に揃い、
「大池小学校」も徒歩5分で安心な住環境。
高宮と野間につながる邸宅地に誕生。
おすすめポイント
POINT
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- Point
- ■買物に便利・スーパーが徒歩圏
「サニー野間店」 徒歩12分
「パセオ野間大池」 徒歩8分
西鉄バス「野間大池」徒歩4分
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- Point
- ■省エネで快適
床暖房（リビング）標準装備
認定低炭素住宅
■明るい２階リビング
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- Point
- ■並列駐車場2台
■即入居可能（諸手続き後）
お知らせ
INFORMATION
間取り・区画図
※横にスクロールしてご確認ください。
ロケーション
LOCATION
所在地
福岡市南区大池1丁目
西鉄大牟田線「高宮」駅
徒歩19分
周辺施設
| 交通機関 | ・西鉄大牟田線「高宮」駅…徒歩23分・自転車5分 ・西鉄バス「野間大池」停…徒歩5分 |
|---|---|
| 教育関係 | ・大池小学校…徒歩5分 ・大池けいあい保育園…徒歩3分 |
| 買物施設 | ・「サニー野間店」…徒歩12分 ・「パセオ野間大池」…徒歩8分 |
| 金融機関 | ・福岡野間郵便局‥徒歩14分 ・佐賀銀行野間支店‥徒歩5分 |
| 医療機関 | ・宮崎内科医院‥徒歩9分 ・坂本歯科医院‥徒歩3分 |
| 公共施設 | ・野間大池公園‥徒歩6分 ・上水公園‥徒歩9分 |
物件概要
OUTLINE
| 種別 | ・新築建売 |
|---|---|
| 所在地 | ・福岡市南区大池1丁目14－22 |
| 沿線・駅 | ・西鉄大牟田線「高宮」駅 徒歩19分 |
| 土地面積 | ・121.79㎡（36.84坪） |
| 間取り | ・3LDK |
| 建物延べ床面積 | ・93.15㎡ |
| 建蔽率：容積率 | ・50％・80％ |
| 完成予定 | ・R4年12月完成 |
| 用途地域 | ・第1種低層住居専用地域 |
| 学区 | ・大池小学校 徒歩5分 ・野間中学校 徒歩18分 |
| 設備特徴 | ・床暖房（リビング・ダイニング＋キッチン）・LOW‐Eガラス・1階シャッター付・網戸付き・アクセントクロス（LDK・トイレ・玄関ホール） |
| その他特徴 | ・並列駐車場2台・公営水道・本下水 ・フラット35S対応・認定低炭素住宅（優遇税制あり） |
| ローン概要 | ・紹介金融機関/西日本シティ銀行 ・販売価格に対する融資限度の割合/200%以内 ・販売価格に対する融資限度額/2億円（１万円単位） ・返済期間／35年（最長50年） ・利率／年利0.55％（変動金利） ・融資手数料/借入金額×2.2% |
ニーズヴィラについて
NEEZ VILLA
Conceptコンセプト
「福岡で、一戸建てに住もう」という願いを実現します
独自のネットワークを構築し、福岡市内及び近郊にて用地仕入れを展開。その土地のエリア特性に合わせたプランニング。そして、協力会社さまのアライアンス展開を活かした原価の抑制。
こうした取り組みにより快適に住み続ける為の基本の品質を実現しながらも、お客様のニーズやエリア特性にあわせた、手が届きやすい価格で満足をお届けできる、 これまでにない新しい住まいとして提供して参ります。
01
STRUCTURE構造
地質調査、基礎パッキング工法、ベタ基礎 & 基礎配筋、木造軸組工法で家族が安心して暮らせる家を。
02
EQUIPMENT設備・仕様
快適な生活が送れるように設備、
仕様にこだわっています。
03
SAFETY安全
安心、安全、ECOな住宅を実現。
シックハウス対策、十分採光できる窓を設置し、リラックス出来る空間を。
Structure構造
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構造計算
構造部分にかかってくる自重や積載荷重、外力に対して安全であるかどうかを確かめるために、応力や断面、接合部、基礎などを計算しています。
特徴
・安全性の確保
・耐震性の確保
・全物件実施（戸建て） -
ベタ基礎
床下全体にコンクリートを打って作る「ベタ基礎」を採用。布基礎に比べ地盤に接する面が増え、建物の荷重が分散され高い耐震性を確保できます。
特徴
・耐震性に優れる
・床下湿気の遮断
・シロアリ被害を防止 -
基礎パッキン
家の基礎と建物の間に樹脂製の基礎パッキンをはさんで防湿対策をする「基礎パッキン工法」を採用し、床下の通風性を向上させています。
特徴
・従来の床下換気口より通風性が高い
・基礎を切らないので強度が保てる
・経年劣化に強い -
プレカット
木材は事前に工場で加工しています。ミリ単位の精度でプレカット加工された資材はバラつきやミスが無いため現場での施工精度、効率が高まります。
特徴
・工期短縮
・品質の均一化
・精度の高さ -
集成材を用いた柱・梁
集成材は丁寧に乾燥 & 貼り合わせることで反りや割れが出にくく、強度を確保しています。また、強度のばらつきが少なく安定感があります。
特徴
・反り、割れといった変形が少ない
・強度の安定性が高い
・耐久性が高い -
ホールダウン金物
地震などで揺れが起こった際に、柱が土台や梁から抜けないようにするため、構造計算に基づきホールダウン金物を施工しています。
特徴
・耐震性の向上
・倒壊のリスクが低い
・構造計算に基づき施工
Ground地盤
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調査
SDS試験を実施。
一般的なSWS試験にSDS試験を組み合わせることで、土質を加味したより高精度な地盤の評価を行っています。 -
解析
専門の会社へ解析を依頼。
正確な調査データをもとに、地形図等の多角的データと膨大な過去データによって客観的で精度の高い解析を行います。 -
品質保証
安心の地盤保証。
保証期間は工事期間＋お引渡し日から20年間。万が一の事故の時も万全な対応をいたします。
Guarantee保証
JIO瑕疵保険加入物件
「住宅瑕疵担保責任履行法」による住宅の特に重要な部分にあたる基本構造部分の瑕疵について、10年間修補もしくは、瑕疵によって生じる損害を確実に保証することが義務とされています。瑕疵担保責任保険により、1事故2,000万円を上限とし保証されます。
防蟻・防水
防蟻・防水工事は住宅の寿命に関わる部分。 雨や雪が降りやすい日本では、住まいの快適さを維持し、家の資産価値を保つために建物を水から守ることが大切です。 また、シロアリの被害と腐朽を予防する事を目的に防蟻工事も行っています。
After serviceアフターサービス
アフターサービス（定期点検）
万全の体制による保証・メンテナンスを。 お引渡しが終わりではなく、住みはじめてからの安心もサポートする万全のアフターサービスをご用意しています。
売却・賃貸サポートサービス
将来的な「売却」やご移動による「賃貸」にも営業担当が窓口となり、一貫してサポートいたします。
住宅設備10年保証（※オプション）
住宅設備機器に関する故障・不具合について、製造メーカー同等の保証サービスを10年間受けることができます。
保証対象機器に保証対象となる故障・不具合が発生した場合には、修理もしくは必要に応じて新品交換を行い、保証期間中であれば何度でも無料修理を実施します。
主な対象機器と対象事例
Equipment設備・仕様
快適な生活が送れるように設備、仕様にこだわっています。
※設備・仕様はプロジェクトによって異なる場合があります。詳しくはスタッフまでお問い合わせください。
水回り
キッチン
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キレイシンク
形がキレイ、色がキレイ、いつもキレイ、の3拍子がそろったキレイシンク。継ぎ目のないシームレス加工でお手入れも簡単。いつも清潔なキッチンを保てます。
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オールインワン浄水栓
浄水カートリッジをスマートに内蔵。シンクまわりがスッキリ。浄水をたっぷり使いたいというニーズに応え、活性炭の表面積を増やし、寿命を従来の2倍に。
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食器洗い乾燥機
食器の後片付けが楽に出来る食器洗い乾燥機で時間を有効活用。食洗機は水を大量に使うように思われがちですが、実際は手洗いよりも節水効果に優れています。
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人造大理石トップ
インテリアに合わせて、カラーコーディネートしています。キッチンのインテリア性を高めます。ナチュラルな質感で、耐久性にも優れた人造大理石トップです。
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収納ユニット
食器や食材をたっぷりしまえる大型収納。使い勝手の良い機能的な収納スペースで、小物から大きな鍋、普段は使わない食器までたっぷり収納することが出来ます。
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キッチンパネル
油汚れが簡単に落とせて、お手入れがしやすくなっています。乾拭きでも汚れが落とせる優れた清掃性により、コンロまわりの油ハネも、簡単に拭き取れます。
バスルーム
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フラットライン LED照明
天井にフラットに納め、器具の存在感を無くすことにより空間全体をすっきり、美しく照らします。
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スミピカフロア
スミピカフロアは、床の端が立ち上がった構造で、防水性に優れ、汚れがたまりにくく、キレイが続きます。
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ナノイー搭載 暖房換気乾燥機
自然に近いリズムでそよぐ涼風。換気や乾燥以外にも、入浴中のほてりを抑える送風機能など、風の力で浴室をもっと快適に。
サニタリー
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人造大理石のボウル&カウンター
人造大理石のボウルはバックガードまでなめらかな曲線でつながる継ぎ目のない一体成形。カビやヌメリの原因となる汚れがたまりにくく、毎日のお手入れが簡単です。
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壁出しタイプの洗髪シャワー水栓
ムダにお湯を使わないエコ設計の水栓は、壁から出ているため水栓の根元に水や汚れがたまりにくく、 お掃除も簡単です。ホースを引き出し隅々まで洗えます。
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お手入れ簡単な排水栓
サッと取り出してゴミ捨て。分解できるので、お手入れも簡単です。 汚れがちな場所を簡単なお手入れで毎日キレイに保てます。
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収納充実、ミラー5枚の3面鏡
両サイドにＷミラーを採用した、5枚のミラーで使いやすさアップ。使用シーンに合わせて、3面鏡にしたり鏡を手前に近づけるなど、様々な使い方ができます。
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カビが発生しにくい乾くん棚
鏡裏の収納は、意外と湿気のこもる場所。乾くん棚なら鏡を閉めても通気するので湿気がこもらず、濡れたままのコップや歯ブラシを収納しても自然に換気できます。
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きちんと収まる大容量収納
足元まで無駄なく収納できるので、背の高い洗剤や、トイレットペーパー・紙おむつの買い置き品、バケツなどの掃除道具もしっかりとしまえます。
Interior & Exterior内外装
※設備・仕様はプロジェクトによって異なる場合があります。詳しくはスタッフまでお問い合わせください。
建具・フローリング
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天然木の味わいを
マットな質感で表現した
「採用突き板フローリングを採用「Live Natural MSX-L」は、表面に低彩度な微着色を施すことで、豊かな天然木の表情はそのままに淡くやさしい色合いを楽しめる シリーズとなっています。また、マットな質感のため、素材感を高めた仕上がりになっています。
外壁
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エクセレージ・光セラ15
シマンフラットシンプルなフラットデザインに自然な風合いをプラスし、外観をモダンに演出します。
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Amenityアメニティ
※設備・仕様はプロジェクトによって異なる場合があります。詳しくはスタッフまでお問い合わせください。
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ガス衣類乾燥機「乾太くん」
雨天の洗濯乾燥に活躍する「乾太くん」。ふんわりスピーディに衣類を乾燥できる人気の設備。乾太くん用配管を標準で 敷設しています。
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Low-E複層ガラス
複層ガラスの内側に熱の伝わりを抑えるLow-E膜をコーティングし性能を向上。高い断熱性能と日射遮蔽性能を両立し、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃がしません。
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LEDダウンライト
玄関、廊下、水まわり等にはLEDダウンライトを採用。天井に埋め込む形状のため空間をすっきりみせることができます。長寿命・省エネ仕様で環境と家計にも配慮。
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ドアストッパー
床に取付けたマグネット部品が本体をキャッチし、壁や家具などに当たるのを防ぎます。本体側・床側ともに出っ張りがないので、通行の妨げにもなりません。
Entrance玄関
※設備・仕様はプロジェクトによって異なる場合があります。詳しくはスタッフまでお問い合わせください。
玄関
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採風
爽やかな空気を採り込んで、家の空気をリフレッシュ。扉を閉めたまま、新鮮な空気を招き入れて、余分な熱気や湿気、気になるニオイは室外へ。
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玄関ドア上LED照明
すっきりとした佇まいで玄関先を美しく演出するとともに、足元まで明るくなり安心・安全。帰宅した家族やお客さまをあたたかく迎え入れます。
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デザインウォール
心地よい“ゆらぎ”を感じる表情から幾何学的に構成されたパターン、個性的なデザイン。造形と色彩の美の競演により、ワンランク上の空間を実現します。
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2ロック
シリンダー自体が不正解錠しづらい構造なので「施錠開け」対策に効果的です。3つの鎌付デッドボルトを採用しこじ破りに対する抵抗力も高めています。
